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【天信資訊】一招,教你辨別房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)是否具有征收評估資質(zhì)!

來源:原創(chuàng)    人氣:4341    發(fā)表時(shí)間:2020-03-17
長沙房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)是否具有法定資質(zhì)為例,關(guān)系到被征收人的房屋能否得到合法有效的評估,關(guān)系著被征收房屋價(jià)值評估結(jié)果是否客觀公平。
別墅評估
第一,檢查資質(zhì)證書。

只有依法取得資質(zhì)證書的評估機(jī)構(gòu)才能從事相關(guān)評估工作。在審查資質(zhì)證書時(shí),我們主要檢查三個(gè)信息:一是有效期限,二是資質(zhì)等級,三是機(jī)構(gòu)名稱。

關(guān)于有效期限,《房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)管理辦法》第十六條第一款規(guī)定:“房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)有效期為3年”。因此,在征收項(xiàng)目中從事房地產(chǎn)評估工作的機(jī)構(gòu)不僅要取得相應(yīng)資質(zhì)證書,其證書在評估工作期間也應(yīng)當(dāng)處于有效期內(nèi),否則其作出的評估報(bào)告就不具有合法性。

再來檢查資質(zhì)等級,《房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)管理辦法》第八條:“房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)等級分為一、二、三級”。不同等級的評估機(jī)構(gòu),其設(shè)立條件以及許可從事的估價(jià)業(yè)務(wù)各不相同。其中,三級資質(zhì)的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)無法從事與公司上市、企業(yè)清算及司法鑒定相關(guān)的評估工作。而暫定期內(nèi)的三級資質(zhì)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu),其業(yè)務(wù)范圍受限更多,例如無法從事房屋征收評估工作。

我們還要看機(jī)構(gòu)名稱。被征收人應(yīng)確保資質(zhì)證書上的機(jī)構(gòu)名稱與評估報(bào)告一致。更重要的是,針對在全國設(shè)立分支機(jī)構(gòu)的評估機(jī)構(gòu)而言,被征收人需要仔細(xì)分辨,選定的評估機(jī)構(gòu)是該機(jī)構(gòu)的總部還是分支機(jī)構(gòu)。根據(jù)《房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)管理辦法》第二十條的規(guī)定,只有一級資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)才能設(shè)立分支機(jī)構(gòu)。同時(shí)要注意,分支機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)以設(shè)立該分支機(jī)構(gòu)的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的名義出具估價(jià)報(bào)告,并加蓋該房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的公章。

第二,檢查備案信息。備案信息需要和營業(yè)執(zhí)照結(jié)合審查。

首先看有效期,一般備案證書的有效期會(huì)略晚于營業(yè)執(zhí)照的有效期,這是因?yàn)?,備案證書是評估機(jī)構(gòu)取得營業(yè)執(zhí)照后申請的。如果備案證書的有效期早于營業(yè)執(zhí)照,則需要對方提供更多材料進(jìn)行核實(shí)。

其次是看機(jī)構(gòu)名稱,如果機(jī)構(gòu)名稱是“房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)名稱+分支機(jī)構(gòu)所在地行政區(qū)劃名+分公司(分所)”的形式,則為某機(jī)構(gòu)的分支機(jī)構(gòu)。這就需要進(jìn)一步確定,設(shè)立機(jī)構(gòu)是否具有一級資質(zhì),以及分支機(jī)構(gòu)是否依法進(jìn)行了備案。如果該分支機(jī)構(gòu)等級為三級資質(zhì),則需要進(jìn)一步核實(shí)其資質(zhì)是否在暫定期內(nèi)。根據(jù)《房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)管理辦法》第二十五條的規(guī)定,暫定期內(nèi)的三級資質(zhì)評估機(jī)構(gòu)無法從事房屋征收的評估工作。

第三,檢查估價(jià)師資質(zhì)證明。

主要包括:核實(shí)該估價(jià)師的執(zhí)業(yè)機(jī)構(gòu)是否為作出評估報(bào)告的評估機(jī)構(gòu);評估報(bào)告是否為該估價(jià)師本人簽字;實(shí)地查勘人員是否是估價(jià)師本人等。這些還需要被征收人在征收中積極配合征收方和評估機(jī)構(gòu)入戶開展工作,以便更有針對性地審查其工作是否依法依規(guī)進(jìn)行。
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